Energiebeheer voor woningen biedt verschillende belangrijke voordelen: kostenoptimalisatie, belastingvoordelen, verminderde impact op het milieu en een hogere waarde van het vastgoed.

Energiebeheer in woningen omvat het nemen van maatregelen om de energie-efficiëntie van bestaande gebouwen te vergroten. De interventiegebieden hebben meestal betrekking op systemen die de energiebehoefte voor verwarming en koeling verminderen, thermische verbetering door isolatie, vloeren en ramen, installatie van zonnepanelen, efficiënte verlichtingssystemen en domoticasystemen.

De meeste gebouwen zijn gebouwd voordat energiebesparende wetgeving van kracht werd. Volgens ENEA [Nationale Autoriteit voor Nieuwe Technologieën, Energie en Milieu] zijn (residentiële en niet-residentiële) gebouwen verantwoordelijk voor 40% van de Italiaanse luchtvervuiling, en MISE [Ministerie van Economische Ontwikkeling] schat dat de residentiële sector verantwoordelijk is voor 45% van het uiteindelijke energieverbruik en 17,5% van de directe CO₂-uitstoot.

Energiebeheer in woningen is daarom uiteraard belangrijk en noodzakelijk om de energie- en emissiereductiedoelstellingen van het Nationale Energie- en Klimaatplan (NECP) te bereiken, en het levert ook economische en sociale voordelen op.

Energiebeheer in woningen omvat maatregelen om de gemiddelde energiebehoefte in woningen te verminderen.

De Energieprestatie-index (EPI) of Verbruiksindex is de belangrijkste maatstaf die wordt gebruikt om de energie-efficiëntie van een gebouw te beoordelen: verwarmingssystemen worden gemeten tijdens continu gebruik (24 uur) en hun efficiëntie wordt berekend in verhouding tot de nuttige oppervlakte (uitgedrukt in kWh/m² per jaar). De EPI gebruikt de resultaten om te berekenen in hoeverre de energieverspilling kan worden teruggedrongen, in plaats van eisen te stellen aan de te installeren systemen om een ​​waarde te bereiken die voldoet aan de wettelijke normen.

Het installeren van led-verlichting is een van de eenvoudigste upgrades, terwijl het installeren van een effectief domoticasysteem een ​​meer gedetailleerde planning vereist. Het kan echter in verschillende fasen worden geïmplementeerd.

Ook gebouwautomatiseringssystemen kunnen op verschillende niveaus worden geïmplementeerd: van bedrade systemen voor complexere gebouwen tot smart schakelaars die in particuliere woningen weinig of geen metselwerk vereisen. Smart homes zijn een uitstekende manier om het energieverbruik te optimaliseren. Verwarmings- en koelsystemen, verlichting, elektrische belastingen en warmteverlies kunnen allemaal op afstand worden beheerd om het comfort en de veiligheid te verbeteren.

Deze en andere maatregelen, zoals de installatie van buitenverlichtingssystemen voor terrassen en tuinen of om gebouwen te verfraaien, zijn niet onderworpen aan bouwbeperkingen en vereisen daarom geen bouwvergunning zoals een CILA [Comunicazione Inizio Lavori Asseverata - Kennisgeving van de start van niet-structurele werken] of SCIA [Segnalazione Certificata di Inizio Attività - Gecertificeerde verklaring van de start van structurele werken].

Energiebeheer in woningen is onderhevig aan brede en complexe regelgeving, waaronder Europese, nationale en regionale bepalingen. Het goede nieuws is dat Italië al geruime tijd diverse financiële prikkels biedt, voornamelijk in de vorm van belastingverlagingen.

Aankopen van led-verlichting voor gewoon en buitengewoon onderhoud zijn bijvoorbeeld fiscaal aftrekbaar: om de aftrek te claimen, geef je eenvoudigweg de totale uitgaven aan op je Formulier 730 of uniforme belastingaangifte. Led-verlichtingsproducten vallen onder de ‘meubelbonus’, waarmee je de uitgaven voor meubilair en huishoudelijke apparaten kunt aftrekken. Voor 2023 en 2024 is het maximumbedrag verlaagd naar € 5.000.

Omdat de regelgeving complex is en vaak wordt bijgewerkt in overeenstemming met de begrotingswetten, kun je het beste de meest recente informatie over energiebeheer in woningen raadplegen op de website van de Italiaanse belastingdienst. Hier vind je informatie over hoe je aanspraak kunt maken op belastingaftrek, welke maatregelen voor vastgoedontwikkeling hieronder vallen en welke regels gelden voor de aanvraag. ENEA publiceert ook regelmatig jaarverslagen over belastingaftrek en energie-efficiëntie.

Herontwikkeling van onroerend goed beschrijft de reeks maatregelen die kunnen worden geïmplementeerd om de marktwaarde van vastgoed te verbeteren en verspilling te verminderen. Energiebeheer in woningen is nu een belangrijk aspect bij het verhogen van de waarde van vastgoed. In veel gevallen kunnen maatregelen op het gebied van energiebeheer in woningen de commerciële waarde van een gebouw vergroten en minder aantrekkelijke panden beter verkoopbaar maken.